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The SCI with 2 performance drivers
Iroko Zen is an SCPI with no subscription fees*, which is distinguished by its European and opportunistic approach.
Capitalization
25 480 €
5000 €
Prix de la part sponsor
Le TRI (Taux de Rendement Interne) d’une SCPI mesure la rentabilité annuelle moyenne d’un investissement en prenant en compte les revenus distribués et la valorisation des parts sur une période donnée. Il permet d’évaluer de façon globale la performance passée d’une SCPI, en intégrant la durée de détention.
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Nouveau
182 €
200 €
Payout rate 2024
Percentage of gross income distributed in 2024 compared to the price of the share on January 1.
New
1,2 M€
Number of savers
7 %
Objective: distribution rate not guaranteed
6,5 %
Number of partners
4 mois
Share price in 2024
Mensuel
Past performance is no guarantee of future performance. The recommended investment horizon is 8 years.
*Le Taux de Rendement Interne (TRI) d’une SCPI mesure la rentabilité annuelle moyenne d'un investissement en prenant en compte les revenus distribués et la valorisation des parts sur une période donnée.
Données au 16/09/2025 (source : Iroko)
Key documents
Download the key documents of SCI Iroko Next.
Quarterly report.pdf
Annual Report (2023).pdf
Key iInformation Document.pdf
Product file.pdf
SFDR Appendix.pdf
Plaquette commerciale.pdf
Menu
Conditions de souscription
Les parts Sponsors et Sponsors 2 de la SCPI Iroko Atlas bénéficient d’une décote de 9 % et 4 % en contrepartie d'une période de blocage de 3 ans à compter de la date du visa AMF à savoir le 24/06/2025. Cette décote vise à compenser les risques spécifiques liés au lancement
récent de la SCPI.
Phase 1 - Parts “Sponsors”
182 €
-9 %
Collecte cible maximum
≈ 20 M€
Minimum de souscription :
25 480 €
Phase 2 - Parts “Sponsors 2”
192 €
-4 %
Collecte cible maximum
≈ 10 M€
Minimum de souscription :
26 880 €
Phase 3 - Prix de part normal
200 €
Minimum de souscription :
5 000 €
Iroko Atlas, l’investissement immobilier au-delà des frontières
Iroko Atlas se positionne comme un véritable chasseur d’opportunités hors France, sélectionnant ses acquisitions en fonction des dynamiques immobilières locales, des décotes de marché et des évolutions de devises. Elle vient ainsi compléter le champ couvert par Iroko Zen, notre SCPI historique.
Gautier Delabrousse-Mayoux
Président & Fondateur
Iroko Atlas en vidéo
Découvrez la SCPI Iroko Atlas à travers cette vidéo en 4 minutes. Hugo Girardon, Directeur des partenariats, et Guillaume Debats, Gérant du fonds partagent leur vision sur la stratégie d’investissement, les performances visées ainsi que les conditions de souscription.
Vidéo tournée le 10/09/2025. Les objectifs présentés sont non garantis.
Iroko Atlas, une nouvelle philosophie d’investissement, une même exigence
Une SCPI avec un ADN inchangé
La SCPI Iroko Atlas repose sur les fondamentaux qui définissent l’ensemble des solutions d’Iroko : une équipe de gestion expérimentée et reconnue, un modèle de frais transparent et aligné sur les intérêts de tous, une approche granulaire et opportuniste, et un engagement responsable avec l’ambition d’obtenir le label ISR.
Une stratégie 100 % internationale et opportuniste
Iroko Atlas investit exclusivement hors de France, dans des zones offrant des conditions d’investissement attractives, parfois moins matures ou temporairement décotées selon les cycles. Elle se concentre principalement sur l’Europe de l’Ouest, et de façon opportuniste sur l’Europe de l’Est et l’Amérique du Nord.
Une sélection rigoureuse d’actifs hors des marchés traditionnels
La SCPI cible des actifs d’une valeur située entre 1 et 10 M€, dans des localisations généralement ignorées par les investisseurs institutionnels. Cette approche granulaire, alignée sur les besoins réels du marché locatif, lui permet de capter des opportunités à des prix attractifs, avec un couple rendement/risque plus élevé.
Les principaux risques
Risque de perte en capital
Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements de long terme (supérieurs à 10 ans), étant investies en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Revenus non garantis
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.
Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.
Our mission: to support our partners with efficient and accessible savings solutions, designed to meet the needs of their customers.
Iroko Atlas, la nouvelle SCPI complémentaire d’Iroko
Iroko Atlas s’adresse ainsi aux épargnants qui souhaitent compléter leur exposition SCPI avec un véhicule plus dynamique, potentiellement plus rémunérateur, mais également avec un niveau de risque adapté à cette ambition.
Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI
Sur l’horizon d’investissement recommandé
7 %
(Sur 8 ans)
7 %
(Sur 10 ans)
Objectif de distribution
5,5 %
(non garanti)
6,5 %
(non garanti)
Ticket d’entrée
(hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Versement des revenus
Mensuels, après 3 mois
Mensuels, après 4 mois
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque
(SRI)
4/7
4/7
Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
Europe élargie & Amérique du Nord
Objectif TRI sur l’horizon d’investissement recommandés
7 %
(Sur 8 ans)
7 %
(Sur 10 ans)
Objectif de distribution
5,5 %
(Non garanti)
6,5 %
(Non garanti)
Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Versement des revenus
Mensuels, après 3 mois
Mensuels, après 4 mois
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque (SRI)
4/7
4/7
Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.
Acheter des parts de la SCPI Iroko Atlas est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement, rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Atlas avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur iroko.com avant d’investir.
Une SCPI opérationnelle dès le premier jour
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko.
Cette approche prudente a permis de tester et de confirmer les convictions de l'équipe de gestion sur les marchés immobiliers internationaux ciblés. En parallèle, ce travail en amont a été l'occasion de bâtir un solide réseau de brokers dans des pays clés, assurant que la SCPI soit pleinement opérationnelle et prête à déployer le capital de ses épargnants de manière efficace dès le premier jour.
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Iroko Atlas n’applique pas de commission de souscription, contrairement à la plupart des SCPI. Cela permet de convertir davantage d’argent en immobilier pour le même montant collecté. Nous sommes rémunérés principalement pour notre bonne gestion.
A l’entrée
Pendant la vie de l’investissement
À la sortie
0 %
Commission de souscription
4,8 %
du prix d’acquisition
Dans le cadre d'une acquisition off-market : ne faisant pas appel à un agent immobilier (broker) : une commission de brokerage de max 6% TTC du montant de l’acquisition s'applique.
14,4 - 16,8 %
Commission de gestion
En zone Euro : 14,4 % TTC du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI
Hors zone Euro : soit 16,8 % TTC du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI
Hors zone Euro : soit 16,8 % TTC du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI
6 % maximum du montant des travaux réalisés
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
Montant maximum de 5 % HT, calculé sur le montant des travaux réalisés.
5 % du prix de vente
Frais de cession en cas de plus value uniquement
5% TTC du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers uniquement si la plus-value est supérieure à 5 %
5 % HT
Pour une détention inférieure à 5 ans
0 %
Pour une détention supérieure à 5 ans
Retrouvez la SCPI Iroko Atlas sur votre votre espace “Partenaire”
Un espace en ligne dédié, qui permet à nos partenaires de réaliser l’ensemble des opérations en quelques minutes seulement.
Nos partenaires peuvent proposer à leurs clients la SCPI Iroko Atlas en pleine propriété, en nue-propriété, aux personnes physiques et aux personnes morales.
Guide pratique pour nos partenaires
Découvrez les autres fonds Iroko
La SCPI patrimoniale et résiliente
Objectif de TRI sur 8 ans
7 %
Performance 2024
7,32 %
Capitalisation
688 M€
La SCI au service de l’économie sociale et solidaire
Locataires engagés
2
Capitalisation
1,2 M€
Nombre de personnes aidées
18
La SCI aux deux moteurs de
performance.
Objectif de TRI sur 8 ans
5 %
TRI depuis la création
5.68 %
Performance 2024
6.21 %
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Données au 16/09/2025 (source : Iroko)
Notre équipe Partenariats s'engage à accompagner au plus près ses partenaires professionnels du patrimoine partout en France.
Our Partnerships team is committed to supporting its professional heritage partners throughout France as closely as possible.
Our offices
France
4 rue de la Pompe,
75016 Paris,
France
75016 Paris,
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01 76 44 17 49
contact@iroko.eu
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Arturo Soria 117,
28043 Madrid,
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Investing involves risks, including loss of capital and liquidity.
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