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Lack of advice or offer

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Risk Information

Every investment involves specific risks. Any potential investor must first contact their service provider or advisor in order to form their own opinion on the risks inherent in each investment in order to determine the adequacy of this investment with their financial and personal situation. Before making any investment decision, investors should be aware of the relevant contractual documents, including investment policies and risk factors. They should ensure that they fully understand the risks associated with investing and should also consider their own investment goals and their level of risk tolerance.

Investment performance information

Past performance is not a reliable indicator of future performance. Market and exchange rate fluctuations may cause a decrease or increase in the capital value of investments and related income: the investor may not recover the amounts originally invested. In addition, liquidity is limited, the investor is not guaranteed to be able to leave once the investment is made. Investing in real estate is a long-term investment, the recommended investment period is 8 years. The reference to a ranking or price does not prejudge the future rankings or prices of the financial instruments or the manager.

Copyright

Iroko 2023. Any total or partial reproduction of the content of these pages is prohibited, subject to the restrictions indicated below. The pages of the website may be downloaded to a hard disk or printed for your personal use, provided you copy this statement on each copy, do not make any changes to these pages and do not use all or part of these pages in any other work or publication on any medium whatsoever. It is also forbidden to distribute or copy all or part of these pages for commercial purposes.

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The international and opportunistic SCPI

A portfolio composed at of assets located outside France.

Payout rate 2024

New

Perf. Globale Annuelle 2025

Nouveau

Taux de distribution 2025

Nouveau

Objectif Perf. Globale Annuelle non garanti

Objectif taux de distribution non garanti

Capitalization

5 000 €

5000 €

Nombre d’épargnants

Number of partners

4 mois plein

Share price in 2024

Mensuel

Prix de la part 2025

Valeur de reconstitution 2025

Key documents

Download the key documents of Iroko Atlas

Quarterly report.pdf

Fiche produit.pdf

Key iInformation Document.pdf

Plaquette commerciale.pdf

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View the documentation

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir comporte des risques de pertes en capital et de liquidités. Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier. Iroko Atlas vise un TRI de à 10 ans. Le TRI (Taux de Rendement Interne) mesure la rentabilité annuelle moyenne attendue d’un investissement. La PGA (Performance Globale Annuelle) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1. Données au - (source : Iroko)

Conditions de souscription

Les parts Sponsors 2 de la SCPI Iroko Atlas bénéficient d’une décote de 4 % en contrepartie d’une période de blocage de trois ans, à compter de la date du visa AMF, à savoir le 24/06/2025. Cette décote a pour objectif de compenser les risques spécifiques liés au lancement récent de la SCPI.

Iroko Atlas, l’investissement immobilier au-delà des frontières

Iroko Atlas se positionne comme un véritable chasseur d’opportunités hors France, sélectionnant ses acquisitions en fonction des dynamiques immobilières locales, des décotes de marché et des évolutions de devises. Elle vient ainsi compléter le champ couvert par Iroko Zen, notre SCPI historique.

Gautier Delabrousse-Mayoux

Président & Fondateur

Iroko Atlas in video

Discover the Iroko Atlas SCPI in this four-minute video. Hugo Girardon, Director of Partnerships, and Guillaume Debats, Fund Manager, share their vision regarding the investment strategy of this new SCPI.

Video filmed on September 10, 2025. The targets presented are not guaranteed.

Iroko Atlas: a new investment philosophy, the same high standards

An SCPI with unchanged DNA

The Iroko Atlas SCPI is built on the fundamentals that define all of Iroko’s solutions: an experienced and highly regarded management team, a transparent fee structure aligned with the interests of all stakeholders, a granular and opportunistic approach, and a commitment to responsible investment with the aim of obtaining the ISR label.

A 100% international and opportunistic strategy

Iroko Atlas invests exclusively outside France, in regions offering attractive investment conditions—sometimes less mature markets or areas temporarily undervalued due to market cycles. It focuses primarily on Western Europe, while pursuing opportunistic investments in Eastern Europe and North America.

A rigorous selection of assets outside traditional markets

The SCPI targets assets valued between €1 million and €10 million in locations generally overlooked by institutional investors. This granular approach, aligned with the rental market's actual needs, enables it to capture opportunities at attractive prices while offering a higher risk-return profile.

The main risks

Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse, voire être nuls en cas de vacance d’un immeuble ou de défaut de paiement d’un locataire. La diversification du parc vise à limiter ce risque, sans le supprimer.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des taux de change, des revenus locatifs perçus et de la valeur liquidative des actifs.

L’imposition des revenus perçus à l’étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n’est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, ceux-ci revenant à l’assureur.

Head of Partnerships

Like - Wealth Advisors, trust Iroko

Our priority: to support and keep our partners informed, while simplifying their day-to-day.

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Iroko Atlas, Iroko’s new complementary SCPI

Iroko Atlas is thus aimed at savers looking to complement their SCPI exposure with a more dynamic vehicle—offering potentially higher returns—but also with a risk level commensurate with that ambition.

Positionnement

SCPI patrimoniale

SCPI opportuniste

Zone géographique

Europe de l’Ouest

(France, Allemagne, etc.)

Europe élargie & Amérique du Nord

(hors France)

Objectif TRI cible sur 10 ans

(non garanti)

Objectif PGA cible sur 10 ans

(non garanti)

Ticket d’entrée

(hors parts Sponsors et Sponsors 2)

Dès 5 000 €

Délai de jouissance

3 mois plein

4 mois plein

Versement des revenus potentiels

(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)

Mensuel

Politique de frais

Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous

Labellisation

Label ISR

Échelle de risque

(SRI)

3/7

4/7

Découvrir Iroko Zen

Découvrir Iroko Atlas

Positionnement

SCPI patrimoniale

SCPI opportuniste

Zone géographique

Europe de l’Ouest

(France, Allemagne, etc.)

Europe élargie & Amérique du Nord

(hors France)

Objectif TRI cible sur 10 ans

(non garanti)

Objectif PGA cible sur 10 ans

(non garanti)

Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)

Dès 5 000 €

Délai de jouissance

3 mois plein

4 mois plein

Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)

Mensuel

Politique de frais

Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous

Labellisation

Label ISR

Échelle de risque (SRI)

3/7

4/7

Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Purchasing shares in the Iroko Atlas SCPI constitutes a real estate investment. Like any real estate investment, it is a long-term commitment with limited liquidity. We recommend an investment horizon of more than 10 years. This investment carries risks. Firstly, there is a risk of capital loss. Furthermore, income is not guaranteed and will depend on real estate market trends. Please note that Iroko does not guarantee the repurchase of your shares. Finally, as with any investment, remember that past performance is not indicative of future results. This is a promotional communication. Please refer to the information memorandum and the Key Information Document (KID) for the Iroko Atlas SCPI before making any final investment decision. Find out more at iroko.com before investing.

An SCPI operational from day one

The launch of Iroko Atlas was preceded by a strategic preparatory phase funded by Iroko’s executives using their own capital. This prudent approach enabled the management team to test and validate its convictions regarding the targeted international real estate markets. At the same time, this preliminary work provided an opportunity to build a robust network of brokers in key countries, ensuring the SCPI was fully operational and ready to deploy investors' capital efficiently from day one.

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.

Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Frais à l'entrée

Commission de souscription

0 % du capital placé

Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion

14,40 % TTC des loyers perçus

Commission de travaux

6,00 % TTC du montant des travaux

Commission de cession en cas de plus-value

5 % TTC du prix de vente d'un actif

Commission de gestion

15,36 % TTC des loyers perçus

Commission de travaux

6,00 % TTC du montant des travaux

Commission de cession en cas de plus-value

5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition

3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market

0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)

Commission d'acquisition

4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 6 ans

6,00 % TTC du capital retiré. Après 6 ans : 0 %

Commission de sortie en cas de sortie avant 6 ans

6,00 % TTC du capital retiré. Après 6 ans : 0 %

Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.